지식산업센터가 뭔가요?

지식산업센터는 다양한 산업의 기업들이 한 건물에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물입니다.

대표적인 센터로는 판교테크노밸리, 광양프런티어밸리, 미사강변 스카이폴리스, 구로 에이스캠프가 있으며, 최신 센터들은 R&D, 바이오 등 다양한 업종을 수용하고 있습니다.

지식산업센터에 대해 궁금한 점, 여기에 다 있습니다!

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신사업을 운영하는 기업들이 한 건물에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물이에요. 쉽게 말해, 다양한 산업 분야의 기업들이 한 지붕 아래에서 함께 일하는 곳이죠.

이 건물들은 최소 3층 이상이며, 최소 6개 이상의 공장이 입주할 수 있어요.

제조업, 지식기반산업, 정보통신산업: 특정 산업의 집단화와 지역 경제 발전을 위해 산업단지관리기관 또는 지자체장이 인정하는 사업 운영 시설이에요.

지식산업센터의 시작은 1990년대의 아파트형 공장에서 비롯되었어요.

초기 아파트형 공장은 제조업 중심으로 산업 지역과 공업 지역에 위치했죠.

이후 2010년, 법 개정으로 아파트형 공장이 지식산업센터로 명칭이 바뀌면서, 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있게 되었고, 건물의 규모도 커지면서 복합 설계가 적용되었습니다.

최신 지식산업센터는 R&D, 바이오, 첨단지식산업, 소형 개인 업종 등 다양한 업종이 입주할 수 있어요.

기술 발전 덕분에 건물의 내외관 설계도 진화하고, 입주 기업들의 업무 효율을 높일 수 있는 친화적인 설계가 적용되고 있어요.

드라이브 인, 도어 투 도어 등 특화 시설뿐 아니라 휴식 공간도 마련되어 있죠.

판교테크노밸리: 경기도 성남시에 위치한 판교테크노밸리는 국내 최대 규모의 지식산업센터 단지예요. 삼성, LG 등 대기업과 벤처기업들이 다수 입주해 있어 기업 유치 경쟁이 치열합니다.

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광양프런티어밸리: 인천 서구 가정동에 위치한 광양프런티어밸리는 최근 8차 단지가 분양을 완료했어요. 청라국제도시 인근에 자리해 교통이 편리하고 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

[광양프런티어밸리 웹사이트 바로가기]

미사강변 스카이폴리스: 경기도 하남시 미사강변도시에 위치한 미사강변 스카이폴리스 지식산업센터도 주목받고 있어요. 서울 접근성이 좋고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.

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구로 에이스캠프: 서울 구로구에 위치한 에이스캠프 지식산업센터도 최근 근린생활시설 분양이 완료되며 주목받고 있습니다. 서울 접근성이 좋고 다양한 지원시설을 갖추고 있어 입주 기업들에게 환영받고 있습니다.

[구로 에이스캠프 웹사이트 바로가기]

이처럼 수도권 주요 도시에 대규모 지식산업센터 단지들이 조성되며 기업과 근로자들의 관심을 모으고 있습니다.

경기도 군포시의 '트리아츠'는 5세대 지식산업센터의 대표적인 예입니다.

'트리아츠'는 3개 층을 한 번에 올라갈 수 있는 '다이렉트패스' 시스템을 갖추고 있어 제조 및 물류업체의 상하차가 편리해졌어요.

또한, 크리에이터와 영상, 광고 기업을 위한 '포토 스튜디오'와 창작 공간도 마련되어 있어요. 옥상 정원, 오픈 광장, 공용 라운지, 미팅룸, 수면실 등 휴게 공간도 마련되어 있답니다.

지식산업센터는 제조업과 정보통신기술(IT) 등을 영위하는 기업이 입주할 수 있는 집합건축물로, 저금리 시대에 인기 있는 투자처로 주목받았어요.

보유 수와 상관없이 종합부동산세, 양도소득세 중과 규제를 받지 않고, 분양권 전매 제한이 없기 때문에 많은 투자자들이 관심을 가졌죠.

하지만 공급 과잉과 고금리 시대의 도래로 투자 피해가 발생하고 있습니다. 불법 대출, 주거 임대, 하자 분쟁 등 다양한 문제들도 생겨나고 있어요.